Летом 2024 года между истцом (покупателем) и продавцом (ответчиком) был заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Приобретая земельный участок, покупатель рассчитывал использовать его по прямому назначению – для строительства индивидуального жилого дома.

Однако после приобретения и государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу стало известно о том, что участок, не смотря на вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находится в территориальной зоне сельскохозяйственного использования в черте населенного пункта, а также в зоне минимальных расстояний от магистрального газопровода, что исключает возможность возведения на данном участке индивидуального жилого дома.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что ответчик, продавая земельный участок, достоверно знал о запрете строительства на нем, однако покупателя об этом не уведомил.

Покупатель же, в свою очередь, об имеющихся ограничениях не знал и знать не мог, поскольку такая информация в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на момент совершения сделки отсутствовала.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что покупатель при заключении договора купли-продажи действовал под влиянием заблуждения относительно предмета сделки, которое имеет существенное значение и является основанием для расторжения договора.

По результатам рассмотрения дела суд принял решение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка продавцу и взыскании с него в пользу покупателя денежных средств, оплаченных по договору.

 Решение в законную силу не вступило.

Объединенная пресс-служба судов общей юрисдикции Владимирской области.